Шрифт: Arial Times
Размер: A A A
Интервал: AA AA AA
Цвета: Ц Ц Ц Ц Ц

18 сентября 2019, среда

Версия сайта для слабовидящих Основная
версия сайта

Меню

Доклад

В соответствии с частью 16 статьи 8 Федерального закона от 25 декабря 2018 г. № 478-ФЗ «О внесении изменений в федеральный закон „Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации“ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 1 июля 2019 г. привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости допускается только с использованием счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации". При этом, исключение составят строящиеся объекты долевого строительства, которые соответствуют к указанной дате установленным Правительством Российской Федерации критериям, определяющим степень готовности таких объектов. Таким образом, застройщики данных объектов долевого строительства смогут привлекать денежные средства участников долевого строительства без использования вышеуказанных счетов.

Методика определения соответствия объекта долевого строительства указанным критериям и перечень документов, необходимых для определения соответствия таких объектов этим критериям, утвержденным постановлением Правительства от 22 апреля 2019 г. № 480.

Для реализации проектов строительства, по которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов эскроу, застройщик должен подтвердить количество заключенных ДДУ на продажу не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений и машино-мест от всех объектов долевого строительства, указанных в проектной декларации, и степень готовности проекта в размере 30%. Указанные критерии должны быть выполнены в совокупности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 г. № 480 предусмотрены понижающие коэффициенты определения допустимой степени готовности отдельных проектов:

Не менее 15% готовности устанавливается, если реализация проекта осуществляется в рамках:

1) заключенных застройщиком договоров о РЗТ, КОТ, КРТ по инициативе правообладателей или органов местного самоуправления;

2) иных договоров и соглашений, заключенных с органом власти, с обязательством застройщика по передаче социальных объектов, инженерно-технической инфраструктуры в публичную собственность или сносом аварийного жилья;

3) ГПЗУ или ППТ, которыми предусмотрено строительство/реконструкция в границах такой территории объектов инженерно-технической и социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, поликлиник.

Не менее 6% готовности, если реализация проекта осуществляется:

1) системообразующим застройщиком; дочерним обществом системообразующей организации; застройщиком, подконтрольным системообразующей организации при условии, что застройщик осуществляет привлечение денежных средств в строительство объектов на территории не менее чем в 4-х субъектов Российской Федерации с совокупным строительным объемом не менее 4 млн кв.м. Перечень системообразующих организаций определяется межведомственной комиссией.

2) в соответствии с заключенным застройщиком с органами власти соглашения о завершении строительства объекта незавершенного строительства и исполнении обязательств перед гражданами, включенными в реестр пострадавших;

3) на земельном участке, права на который приобретены застройщиком по основаниям, установленным подпунктами 3 и 3.1 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Выдача заключения о степени готовности объекта долевого строительства (проекта) возлагается на уполномоченный орган исполнительной власти субъекта российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости — инспекцию государственного строительного надзора Нижегородской области.

В свою очередь, подтверждение правильности расчета застройщиком степени готовности конструктивных элементов объекта долевого строительства, который подлежит учету при вычислении степени готовности проекта возложена на инспекцию государственного строительного надзора Нижегородской области.

Подробно с процедурой получения подтверждения расчета и заключения о степени готовности проекта, формами необходимых для представления документов можно ознакомится на сайте инспекции в Актуальных темах в разделе: «Процедура получения заключения о степени готовности проекта».

Процедура получения застройщиком Заключения носит заявительный характер

Скачать документ

Дата публикации

6 июня 2019, 15:32

Поделиться в соцсетях